Böylece 2025 yılının tüm aylarında görülen canlı piyasa eğilimi ilk kez düşüşle kesintiye uğradı. Gayrimenkul PR şirketi, düşüşün sıfır konutlardaki durgunluktan kaynaklandığını ve alıcıların uygun fiyatlı ikinci el konutlara yöneldiğini analiz etti.

Konut Satışları Yüzde 1,58 Oranında Geriledi

Ankara konut piyasası, uzun bir canlı dönemin ardından Ekim 2025'te ilk kez düşüş eğilimine girdi. TÜİK Ankara Bölge Müdürlüğü'nden alınan verilere göre, geçtiğimiz yılın Ekim ayında 14 bin 916 konut satılırken, bu yılın aynı ayında satışlar 14 bin 681 olarak kaydedildi. Bu düşüş, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 1,58'lik bir azalmaya işaret ediyor. Türkiye genelinde de konut satışları aynı dönemde yüzde 0,5 oranında azalarak 164 bin 306 olmuştu.

İkinci El Piyasası Satışları Sürüklüyor

Gayrimenkul ekonomisi alanında faaliyet gösteren Gayrimenkul PR şirketi, TÜİK verilerini analiz ederek piyasadaki trendleri değerlendirdi. Şirket, 2025 yılının büyük çoğunluğunda canlı bir piyasa hâkimken, düşüş eğiliminin Ekim ayında ilk kez yaşandığını belirtti. Satış türlerine bakıldığında, piyasayı sürükleyen ana etkenin ikinci el konutlar olduğu netleşti.

İkinci El Satışlar: 10.069 (İpotekli: 2.212, Diğer: 7.857)

Birinci El (Sıfır) Satışlar: 4.612 (İpotekli: 624, Diğer: 3.988)

Analize göre ikinci el konutlarda satış furyası devam ederken, sıfır konutların satışında durgunluk sürüyor.

Fiyat Farkları Alıcıyı İkinci Ele Yönlendirdi

Gayrimenkul PR, bu eğilimin nedenini fiyat farklarına bağladı. İnşaat firmalarının yüksek maliyetleri öne sürerek fiyatları yüksek tutmasıyla, benzer özelliklerdeki ikinci el konutların satılmış fiyatları arasında ciddi farklar oluştu. Birden fazla konutu olan mülk sahiplerinin gelen cazip teklifleri değerlendirmesi, alıcıları daha uygun fiyatlı ikinci el konut piyasasına yönlendirdi.

Ankara'da Satış Liderleri: Sincan, Çankaya ve Keçiören

Ekim ayında Ankara'daki konut satışlarında ilçe bazında öne çıkanlar şu şekilde sıralandı:

Sincan: 2.229

Çankaya: 2.135

Keçiören: 1.863

Mamak: 1.828

Yenimahalle: 1.438

Altındağ: 1.189

Etimesgut: 1.142